定金

定金是买房交的第一笔钱，是购房人支付给业主的。在这之前，中介带你看房是不要钱的，服务全部免费。

定金的意义，就是一旦签了定金合同，对方收了你的定金，就必须把房子过户给你。只要违反了定金合同的约定，对方就要双倍返还定金。注意：是“定金”，而不是“订金”！只有“定金”这两个字，才有法律效力。

首付款

不管是全款买房，还是按揭购房，都建议为了资金安全，选择去银行做资金监管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你资金宽裕，选择50%、80%也没有问题。做资金监管的目的是为了保证交易安全，买卖双方同时去银行签署资金监管协议，卖房提供收款账号，买方预存首付款至银行监管账户，银行会冻结这笔款项，根据交易进程递件过户后放首付款，出新证并且完成抵押后放尾款。尾款会扣除原业主钱款、赎楼罚息（买家另补给原业主）、赎楼短期借款利息（买家另补给业主，业主自己赎楼的除外）。

贷款

贷款虽然不在买房启动资金之列，这里还是着重说明一下。
银行的贷款方式有三种，按照利率高低排列，分别为商业贷款、组合贷款（商业+公积金）、公积金贷款。

银行贷款的还款方式有两种。

一种是等额本息还款：把住房抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

另一种是等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式与等额本息还款相比，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

中介费

中介费是个什么费？

中介费的法律定义是居间合同中居间方的佣金，出自《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第23章第426条。这里的居间就是中介，他们牵线搭桥，促成卖家和买家签订合同。 

税费

二手房交易的税费，主要有三种：个人所得税、契税、增值税（营业税）。除了这三种，还有城建税、印花税、土地增值税、教育费附加、综合地价款、土地出让金、土地收益。因为绝大度多数卖方都要求实收，因此税费落在了买房者的头上。

二手房交易税费是必须在过户之前缴纳的。通常二手房中介会提前帮你把税费算好，但是他们也有可能出错。一旦出错，比如算错了数字，或者本以为免税的又突然发生变化，就会导致你无缘无故地增加预算！

各地征税的算法不太一样，具体以房地产权登记中心为准。

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