1、位置与交通距离，首先是不同的生活状态，更重要的是你在这个城市生活的灵活度。

生活状态这一条很容易想象，你要慎重的考虑，每天多付出十几公里交通你是否承担得了。尤其是你是否需要每天打卡上班、是否经常会加班到地铁关闭这些工作状况。

灵活度讲的是一旦你换工作，这条地铁线对你还有没有价值，未来你一旦买车，现在的地铁周边是否反而会造成交通拥堵等。

2、生活配套背后是生活方式

你是否可以接受每周去超市一次大采购，平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。如果你是成家的人，你们对菜市场有没有每日的需求等等，这些状况要自己衡量。

3、教育配套绝不仅仅是孩子上学本身

当下很多买房的年轻人并没有过多考虑未来孩子上学的问题，总想着说以后有孩子了再换套房。但，是你生孩子来的更早，还是换房子来的更早呢？或许现在我们对孩子上学的那种焦虑暂时还没有感受到，可以先找年长的人聊一聊，有了一定的感知以后再来判断。但有一点是，买学区房要量力而行，不要盲目迷恋名校。

而对于那些没有孩子上学需求的购房者来说，教育配套并非没用。这可是推动升值的一个巨大加速器，也会让社区的人文环境和气质都有很大改善。

4、大开发商的重要程度可能超出你的想象

大开发商物业服务、社区维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度等关乎你日常生活质量的事情上还是比不少小开发商要好。再不济，也比目前一些小开发商因为资金问题老推迟交房要好很多。

5、即使是刚需房也要考虑升值空间

虽然我们一向不倡导以投资的心态去买刚需房，但所谓升值空间也还有三样价值，当然不仅仅是把房子卖了拿一笔钱回来那么简单。

（1）升值空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。

（2）升值空间是你和家人这辈子的一个谈资，尤其在今天这个社会，会成为你幸福感的一个重要部分。这点说的有些功利性，但却是重要的社交话题。

（3）如果你是生意人（或者未来可能做生意），那升值空间大的房子会真正给你一个好的回报——抵押贷款。

6、空气质量的关键是走势

在目前的中国，因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有见到过。不过，对比当前的空气情况，多收集信息判断未来走势更重要。

7、价格首先是决定你的邻居，同时也体现着你的消费结构

这不是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。

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