目前，中国的房地产行业正处于新经济增长周期，房地产补库、调控等长效机制、资金周期提速、行业并购等将充斥近几年房地产投资市场。

　　7月17日，中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛以”解码城市 赋能转型”为题，全面解读全国重点城市楼市行情，剖析行业未来战略发展动向和市场格局，提供未来重点市场战略思路。腾讯房产作为特别协办媒体，全程报道现场盛况。

　　御风控股董事长、万通集团创始人冯仑，进行了名为《新经济周期下房企的进与退》的主题演讲，为房地产行业的发展提供新的思路。

　　冯仑提出， 2016年之前我们把它称之为开发时代，2016年之后我们把它叫做后开发时代。冯仑认为：“五个指标让中国房地产已经进入后开发时代。 ”这五个指标包括：第一，人均GDP；第二，城市空间的结构；第三，城市的人口变化；第四，二手房和一手房的交易比重；第五，中长期经济成长的环境。

　　冯仑简单概述了开发时代有如下几个特征：第一，产品以住宅为核心；第二，竞争模式简单；第三，竞争力的重点在“成本、规模、速度”这六个字上。

　　而后开发时代则完全不同，它的特点是：第一个是产品线变成了全产品线，全产品线、全价值链、全商业模式全面竞争。第二个是全价值链；第三个是商业模式发生变化。

　　冯仑认为，商业模式的变化，产品线的变化，价值链的挑战，都考验着我们在后开发时代的竞争究竟谁能跑得更快。未来，由于技术进步、经济的成长、人口的变化，我们还会面临着整个房地产空间上的挑战。

　　冯仑称，未来有许多变化是可以预见的，比如第一个重大的变化就是空间的使用的需求量是增加的，而不是减少的。第二，空间的形式，不仅是总量，在使用的形式方面也发生变化，简单的复合空间越来越大，而单一功能的小空间是在减少的。再有一个特点，技术带来了空间的智能化，使用的复合化也跟技术有关。

　　最后，冯仑指出“我们进入到了一个后开发时代，我们自己也从2016年开始做很大改变，减少传统开发的业务量，而聚焦在后开发时代做重新的布局，最终我们能聚焦在大健康的房地产和房地产科技上，然后在未来的10年、20年来完成我们竞争能力的重新聚集，然后开始我们未来10年的长期发展，而我们对这个长期发展始终充满着信心、充满着期待，也相信会在未来取得更大的光荣。”

本文链接：五指标让中国房地产后开发时代来临