01 五证不全的房子
开发商五证不全，就是开发商的手续不全，在手续不全的情况下开发的房子，是办不了房产证的。
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
02 质量检验不合格的房子
房子的质量就不用说了，必须要过关，这关系到业主的财产、安全等问题。
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。
如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
03 被开发商抵押的房子
开发商由于资金不足，或开发了新的楼盘，对已开发的楼盘进行抵押，来用于公司的周转。
面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
没有房产证的房子是不能过户的，无论是房屋买卖交易，还是赠与、继承等都是在有房产证的前提下才能进行过户的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
产权不受法律保护
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